tfrRmZPFsxההון ההתחלתי שלכם אינו מספיק לרכישה? הפתרון הוא לקיחת משכנתא. אך מהו מסלול המשכנתא האידיאלי וכיצד תוכלו להבין את כל המונחים הקשורים אל עולם זה ולא לחשוש שמא בחרתם במסלול שלא מתאים לכם?
ייעוץ משכנתאות- למה לבזבז כסף?
ההוצאה עבור רכישת בית היא הוצאה גדולה מאוד וניתן לומר כי קרוב לוודאי שמדובר באחת ההוצאות הגדולות ביותר אותן תעשו במהלך חייכם. על כן, אינכם רואים כל טעם להוציא סכום כסף נוסף עבור שירותי ייעוץ משכנתאות? חשיבה זו מוטעית מיסודה.
ייעוץ משכנתאות אכן ידרוש מכם הוצאה אך הוא גם יחסוך מכם צעד שגוי של בחירת מסלול משכנתא שאינו מתאים לכם אשר יוביל להוצאות כספיות גדולות יותר במשך שנים. אם כן, מה כיצד השכרת שירותיו של יועץ משכנתאות חיצוני לבנק תעזור לכם?
- ריבית נמוכה- המטרה של ייעוץ משכנתאות היא להשיג לכם את הריבית הטובה ביותר על ידי אפיון מדויק של המצב הכלכלי שלכם בהווה ובעתיד, מכרז בין הבנקים, הכרת המסלולים השונים והכרת מנהלים בכירים בבנקים איתם הוא יבצע משא ומתן וישיג לכם ריבית טובה יותר מזו שהייתם משיגים ללא תיווך.
- בירוקרטיה קצרה- הוא יקצר את כל הליכי הבירוקרטיה של הליכה לבנקים, שעות של השוואת מסלולי משכנתא, ניירת וחתימות.
- התאמה- הוא יתאים לכם בצורה הטובה ביותר את מסלול המשכנתא בהתאם לפרופיל הפיננסי שלכם.
- אובייקטיביות- יועץ משכנתאות פרטי אינו עובד בבנק ולכן אין לו שום אינטרס להשיג את "הדיל" הטוב יותר לבנק, אלא ללקוח שלו. אתם הלקוח שלו!
זכאות למשכנתא ובאיזה סכום?
כאשר מעוניינים להתחיל בתהליך המשכנתא יש מספר מושגי בסיס חשובים אותם עליכם להכיר:
אחוזי מימון משכנתא– כאן הבנק יבדוק מהו הסכום הכולל אותו אתם צריכים לרכישת הנכס ויאמר לכם מהו הסכום אותו הוא יוכל להלוות לכם, דהיינו אחוז סכום ההלוואה מתוך השווי הכולל של הנכס.
אחוז מימון עצמי-ההון העצמי אותו יש לכם לרכישת הנכס, ללא שום קשר להלוואת המשכנתא.
אישור הלוואת משכנתא– אישור החתום על ידי חתם הבנק למשכנתאות הכולל את כל התנאים עליהם סיכמתם עם הבנק. אישור זה מחייב טרם העברה של כספי הלוואת המשכנתא.
בטוחה– הנכס אותו תשעבדו לבנק לאורך כל תקופת ההלוואה, דבר אשר יבטיח לו שבמקרה של בעיית החזר תשלם מצידכם הוא יוכל לממש את הנכס.
ייפוי כוח נוטריוני– ייפוי הכוח אשר יאפשר ליועץ המשכנתאות לפעול בשמכם מול הבנקים למשכנתאות. ייפוי זה חייב להיות חתום על ידי נוטריון.
סוגים שונים של ריביות
אחד הדברים החשובים ביותר שבהם יעזור לכם יועץ משכנתאות הוא בחירת מסלול משכנתאות הכולל סוג ואחוזי ריבית שישרתו אתכם בצורה הטובה ביותר:
ריבית- הסכום אותו תחזירו למלווה לאורך כל תקופת הלוואת המשכנתא בעבור הכסף אותו הוא הלווה לכם.
ריבית אפקטיבית- הסכום הברור של הריבית אותו תצטרכו לשלם לבנק מדי חודש עבור לקיחת משכנתא.
ריבית נומינלית- שיעור הריבית השנתית אותה תצטרכו לשלם לבנק וזו אשר רשומה בחוזה הנחתם בינכם לבין הבנק.
ביטוח משכנתא- מה זה אומר?
בעת לקיחת משכנתא הבנק יחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא באמצעות הבנק או ישירות מול חברת הביטוח. ביטוח זה יבטיח לבנק כי במקרה של חס וחלילה פטירה, אובדן פרנסה או נזק לרכוש חברת הביטוח תוכל לשלם את הסכום עליו התחייבתם.
- ביטוח חיים- ביטוח המכסה מצבים של חס וחלילה פטירה או אובדן כושר עבודה המוביל לאובדן פרנסה.
- ביטוח מבנה- מבטח את הנכס מפני מצבים נזקים הנובעים משריפות, פגעי טבע ועוד.
נתקלתם במושג שאינכם מבינים? המומחים שלנו יעזרו לכם להבין אותו ומושגים נוספים הקשורים אל המשכנתא שלכם. השאירו את הפרטים ומומחים בתחום ביטוח משכנתא יחזרו אליכם בקרוב.