חישוב החזר משכנתאות – מחשבים ורואים את הסוף

למי שלא שם לב, אנחנו חייבם בעידן של חינוך כלכלי. היום יותר מתמיד , יש ניסיון לחנך את האזרחים לחשוב כלכלית, לגלות עניין במצב הכלכלי שלהם ושל סביבתם, להעמיק את הידע בתחום על מנת לדעת לתנהל נכון יותר מבחינה כלכלית.

גישה זו החלה להופיע בשני העשורים האחרונים בזכות ההנחה שרווחה (והתגלתה כנכונה) שרוב האנשים אינם מתנהלים נכון מבחינה כלכלית ולכן הם נכנסים לחובות ולא מסוגלים לספק לעצמם את הצרכים שהם באמת צריכים. בין היתר החלו להופיע מחשבונים להחזר משכנתא.

מה זה מחשבונים להחזר משכנתאות 

למרות שתחום המשכנתאות הוא תחום כמעט סגור לבנקים בלבד ולנו הלקוחות אין הרבה מה לעשות מולם, נוצרו בשני העשורים האחרונים כלים שונים שאיפשרו לנו לשלוט טוב יותר במשכנתא שלנו. בין היתר נוצרות מחשבונים לחישוב החזר משכנתאות.

מדובר על מחשבונים בהם אנחנו רושמים את פרטי המשכנתא שלנו וזה מאפשר לנו לבחון מה הסכום שנותר לנו להחזר כל המשכנתא . רוב המחשבונים עובדים בצורה דומה:

מחשבון משכנתא שנתי  -מציינים את התשלום החודשי אותו אנו משלמים, מספר השנים שנותר לסיום המשכנתא, והריבית השנתית שאנו משלמים.

מחשבון משכנתא חודשי-מחשבון שמיועד לבדוק מה החזר המשכנתא החודשי שעומד בפנינו. כאן אנחנו רושמים את סכום המשכנתא הכולל, מספר שנים והריבית השנתית.

מחשבונים נוספים שקיימים בשוק, באים למדוד את ההשפעה של המשכנתא בפרמטרים שונים, בהנחה ונשנה אותם. אלו מחשבונים שמתאימים במידה ואתם פונים אל מיחזור משכנתאות או אפילו בטרם לקחנו משכנתא מסוימת.

במקרה כזה אנחנו מציינים את גובה המשכנתא, משך התקופה, ההחזר החודשי ,מה גובה הריבית ומה העלייה הממוצעת במדד החודש. במחשבונים כאלו ניתן לבדוק מה יהיה ההערך עם הצמדה למדד וללא הצמדה למדד.

דוגמא של החזר חישוב משכנתא

החלטתם לקחת משכנתא של 70000 אלף שקל, למשך 5 שנים, החזר חודשי יהיה 1,258 שקל. הריבית תהיה 3 אחוז ונלך על עלייה שנתית במדד של שקל. על פי החישוב הדמיוני הזה, סה"כ החזר ללא הצמד הלמדד יהיה 75,480 שקל עם הצמד זה יהיה 77,409 שקל, במילים אחרות, על כל שקל נשלם 1.1 שקל.

מחשבונים עם שיטות החזר שונות:

שפיצר – תשלום חודשי קבוע
קרן יורד- תשלום חודשי יורד
בוליט- משלמים קודם את הריבית ואחר כך את הקרן

מתי נשתמש בשיטות חישוב החזר משכנתא

כפי שציינו מרבית האנשים משתמשים במחשבונים אלו, כאשר הם נמצאים עמוק בתהליך החזר המשכנתא. לעיתים קרובות זה יתבצע לפני שהם יבקשו לבצע מיחזור של המשכנתא. אך גם אתם עומדים לפני תחילת משכנתא זה זמן טוב, לעבוד עם אותם מחשבונים, גם כדי לגלות מה התמהיל הטוב ביותר עבורכם וגם לנסות להשתעשע עם סוכמי החזר שונים.

אנחנו ממליצים לכם , לא רק להשתמש באותם מחשבונים אלא גם לפנות אל ייעוץ משכנתאות כדי לקבל את כל ההסברים והעזרה , כדי לעבוד בצורה נכונה עם המחשבונים ולקבל את התוצאות הטובות ביותר, לפני שאתם חותמים על משכנתא.

רוצים לדעת עוד על שיטות חישוב החזר משכנתאות? תשאירו פרטים ותקבלו את כל המידע בנושא מיועצי משכנתאות מובילים בתחום